Захист майна в Україні для тих, хто живе за кордоном

Виїжджаючи до Європи, мільйони українців залишили в Україні квартири, будинки, земельні ділянки, частки в бізнесі, банківські рахунки. Поки Ви облаштовуєте життя в Берліні, Варшаві чи Празі, Ваше майно в Україні залишається без щоденного контролю — і це створює реальні ризики.

Які загрози стоять перед Вашими активами в Україні

1. Рейдерство нерухомості. Зловмисники використовують підроблені довіреності, фальшиві судові рішення, корупційні схеми в реєстрах для незаконного переоформлення квартир та землі. Власник, який знаходиться за кордоном, дізнається про втрату майна іноді через рік — коли вже занадто пізно.
2. Шахрайство з документами. Втрачені або вкрадені паспорти, старі довіреності, які Ви видавали колись родичам — усе це може бути використане для незаконних дій з Вашим майном.
3. Незаконне заселення. Порожня квартира або будинок можуть бути зайняті сторонніми особами. Виселити їх потім — складна судова процедура, яка займає місяці.
4. Комунальні борги. Накопичення заборгованості за порожнє житло може призвести до судових позовів, арешту майна та навіть примусового продажу частки.
5. Непрозорі дії родичів. На жаль, навіть близькі родичі іноді користуються відсутністю власника, щоб «допомогти» розпорядитися майном на свій розсуд.

Що можна зробити дистанційно

Ви не зобов'язані повертатися в Україну, щоб захистити свої активи. Існує комплекс інструментів, які працюють і за кордоном:

1. Моніторинг державних реєстрів. Ми щотижня перевіряємо Державний реєстр речових прав на нерухоме майно, ЄДР юридичних осіб, реєстри земельних ділянок. Будь-яка спроба внести зміни щодо Вашого майна негайно фіксується, і ми реагуємо до того, як шкода стане незворотною.
2. Накладення обтяжень. Ми допомагаємо встановити обтяження на нерухомість, які блокують можливість її відчуження без Вашої особистої участі.
3. Обмежена довіреність. Замість повної довіреності, яку легко зловживати, ми готуємо вузькоспрямовані доручення — на конкретні дії, з обмеженим строком, з контролем виконання.
4. Управління орендою. Якщо Ви здаєте житло — ми контролюємо договори, оплату, стан квартири, своєчасну сплату комунальних послуг та податків.
5. Судовий захист. Якщо порушення вже сталося — ми представляємо Ваші інтереси в українських судах без Вашої присутності, на підставі довіреності.

З чого почати

Перший крок — провести аудит Вашого майна в Україні: що саме у Вас є, де воно зареєстроване, які документи в наявності, які ризики найімовірніші. На основі цього будується індивідуальна стратегія захисту.

Адвокатське об'єднання «Zahist» має офіси в усіх обласних центрах України та в шести країнах ЄС. Ви можете звернутися до нас у країні Вашого проживання — а ми діятимемо в Україні від Вашого імені.