Інвестиції в житлове будівництво

Житлове будівництво — один з найбільш масштабних напрямків відбудови України. Зруйновано та пошкоджено понад 250 тисяч житлових будинків, мільйони українців потребують відновлення житла. Паралельно діє програма "єОселя", розвивається ринок іпотечного кредитування, формується платоспроможний попит на якісне нове житло в безпечних регіонах. Це створює унікальну ситуацію для приватних інвесторів — поєднання державної підтримки, попиту та доступних будівельних ресурсів.

Водночас український ринок житлового будівництва пережив фундаментальну реформу: набув чинності новий механізм гарантування прав на нерухомість, кардинально змінилось регулювання залучення коштів інвесторів, посилено вимоги до забудовників. Юридична робота в цій сфері сьогодні складніша, але й значно безпечніша для всіх учасників.

АО "Zahist" супроводжує інвестиційні проєкти у житловому будівництві з урахуванням нової регуляторної архітектури.

Куди йдуть інвестиції

1. Багатоквартирне житлове будівництво в безпечних регіонах — Львів, Івано-Франківськ, Ужгород, Чернівці, Тернопіль, Луцьк, Хмельницький; західні регіони Київщини; релокаційні проєкти зі сходу та півдня.
2. Відбудова житла на деокупованих та постраждалих територіях — проєкти з державним співфінансуванням; проєкти за програмою "єВідновлення"; проєкти у партнерстві з міжнародними донорами.
3. Соціальне та доступне житло — проєкти у партнерстві з державою та органами місцевого самоврядування; проєкти для ВПО; модульне та швидкомонтоване житло.
4. Реновація історичної забудови — реставрація з пристосуванням; revitalization-проєкти у центральних районах міст.
5. Малоповерхове та котеджне будівництво — суспільні запити на безпечне передмістя; селищні комплекси з власною інфраструктурою; проєкти passive house та енергоефективне житло.
6. Енергоефективне та "зелене" житло — проєкти з європейськими стандартами енергоефективності; будинки з власною генерацією та накопиченням енергії; "зелені" сертифіковані будівлі (BREEAM, LEED, DGNB).

Що ми робимо

Юридичний Due Diligence девелоперських проєктів

1. перевірка прав на земельну ділянку, цільового призначення, обтяжень;
2. аналіз містобудівної документації — генплан, ДПТ, ПЗЗ, містобудівні умови та обмеження;
3. перевірка дозвільної документації — ГБК, дозволи на будівництво, експертизи;
4. аналіз технічних умов підключення до інженерних мереж;
5. історія попередніх проєктів девелопера та реалізованих об'єктів.

Структурування девелоперських проєктів

Український ринок житлового будівництва пережив кардинальну реформу регулювання залучення коштів інвесторів. Ми працюємо з усіма легальними моделями:

1. проєктне фінансування з банківським кредитуванням;
2. залучення коштів через фонди фінансування будівництва (ФФБ);
3. залучення коштів через фонди операцій з нерухомістю (ФОН);
4. структурування за Законом "Про гарантування речових прав на об'єкти нерухомого майна";
5. спеціальні майнові права на майбутні об'єкти нерухомості;
6. структурування ескроу-рахунків.

Інвестиційні угоди для девелопера

1. залучення капіталу для девелоперської компанії або під конкретний проєкт;
2. структурування joint ventures з міжнародними девелоперами;
3. угоди з власниками земельних ділянок (земля як внесок у проєкт);
4. mezzanine-фінансування девелоперських проєктів;
5. структурування виходу інвестора (продаж готового продукту, рефінансування, IPO).

Дозвільна та містобудівна документація

1. супровід отримання містобудівних умов та обмежень;
2. розробка та погодження детальних планів території;
3. зміна цільового призначення земельної ділянки;
4. комплексні рішення для проєктів з частковою зміною забудови;
5. декларація про початок виконання будівельних робіт, сертифікат про прийняття в експлуатацію.

Робота з покупцями житла

1. розробка договорів купівлі-продажу майбутньої нерухомості;
2. розробка договорів інвестування з повним юридичним захистом інвестора;
3. комплаєнс з вимогами захисту прав споживачів;
4. врегулювання спорів з покупцями;
5. судовий захист у разі претензій.

Інженерна та комерційна інфраструктура проєкту

1. договори підключення до мереж електропостачання, водопостачання, газопостачання, тепла;
2. договори з підрядниками — generic contractor agreements, договори на окремі види робіт;
3. договори з проєктними організаціями та архітектурними бюро;
4. договори страхування проєктних ризиків;
5. договори з керуючими компаніями для введення в експлуатацію.

Спеціальні проєкти відбудови

1. участь у програмі "єВідновлення";
2. проєкти з міжнародним донорським фінансуванням (UNDP, ЄІБ, KfW, USAID Reconstruction Activity);
3. проєкти концесій на об'єкти соціальної інфраструктури з житловою складовою;
4. проєкти ППП у житловій сфері.

Кому ми допомагаємо

1. Українським девелоперським компаніям.
2. Іноземним девелоперам, які виходять на український ринок.
3. Інвестиційним фондам, орієнтованим на нерухомість (REITs та аналогічні структури).
4. Власникам земельних активів, які шукають інвестора.
5. Кредиторам та банкам, які надають проєктне фінансування.
6. Великим інвесторам у житло (build-to-rent проєкти, корпоративне житло).
7. Органам місцевого самоврядування — у проєктах соціального та доступного житла.