Спадкування нерухомості в Україні
Найпоширеніший вид спадщини в Україні — нерухомість. Квартира в багатоповерхівці, приватний будинок з ділянкою, дача — на цьому майні зазвичай зосереджена основна сімейна власність. Процедура оформлення цього виду спадщини добре відпрацьована, але має свої тонкощі, які варто знати заздалегідь.
Що потрібно зробити: загальний алгоритм
1. Подати заяву про прийняття спадщини нотаріусу.
Заява подається нотаріусу за місцем відкриття спадщини — тобто за останнім місцем проживання спадкодавця. Якщо це невідомо — за місцем розташування нерухомості.
Строк — 6 місяців з дня смерті. Якщо Ви живете за кордоном — заяву подає адвокат за Вашою довіреністю.
2. Зібрати документи.
Базовий комплект:
- Свідоцтво про смерть спадкодавця
- Документи, що підтверджують Вашу спорідненість (свідоцтво про народження, шлюб, інші)
- Заповіт (якщо є)
- Документи на нерухомість (свідоцтво про право власності, договір купівлі-продажу, тощо)
- Витяг з Державного реєстру речових прав
- Технічний паспорт на нерухомість
- Довідка про реєстрацію спадкодавця за місцем проживання
- Звіт про оцінку нерухомості (для розрахунку нотаріальних послуг)
3. Дочекатися закінчення 6-місячного строку.
Свідоцтво про право на спадщину видається після спливу 6 місяців з дня смерті — щоб усі потенційні спадкоємці могли заявити про свої права.
4. Отримати свідоцтво про право на спадщину.
Після спливу строку нотаріус видає свідоцтво. Це базовий документ, який підтверджує Ваше право на майно.
5. Зареєструвати право власності.
На підставі свідоцтва Ваше право реєструється в Державному реєстрі речових прав. Тільки після цього Ви стаєте офіційним власником, можете продавати, дарувати, заповідати майно.
Тонкощі: що може ускладнити процес
- Неоформлена приватизація. Якщо квартира була у радянському житловому фонді і спадкодавець не приватизував її — спадкоємці не зможуть успадкувати, бо квартира не була його власністю. Іноді є шанс через суд, але не завжди.
- Незавершене оформлення попередньої спадщини. Часта ситуація: бабуся успадкувала квартиру від дідуся, але оформлення не довела до кінця. Тепер бабуся помирає — і онуки повинні спочатку оформити стару спадщину, потім свою.
- Самобуди і неузаконені перепланування. Будинки, побудовані без дозвільних документів, або квартири з незареєстрованими переплануваннями — додаткові проблеми. Спадкоємець фактично отримує об'єкт, який не може законно продати без узаконення.
- Спадкодавець не був єдиним власником. Якщо квартира була в спільній сумісній або частковій власності з іншими (наприклад, у шлюбі або з родичами), спадщина включає тільки його частку. Інша частина залишається власністю інших.
- Зміна реєстрових даних. Якщо за роки даних в реєстрах накопичилися помилки (адреса змінювалась, номери коректувались), нотаріус може зажадати приведення документів у відповідність до реальних даних.
- Заборона відчуження. На квартирі може стояти арешт, іпотека, заборона відчуження. Спадкоємець успадковує майно з усіма обтяженнями.
Особливості для людей за кордоном
- Дистанційне оформлення. Уся процедура може бути проведена адвокатом за довіреністю. Ваша присутність не потрібна.
- Документи з-за кордону. Якщо у Вас є документи в європейських країнах (про народження, шлюб, проживання) — вони повинні бути апостильовані і перекладені.
- Складнощі з виплатою грошей. Якщо плануєте продати успадковане майно і вивести гроші за кордон, треба врахувати валютні обмеження НБУ. Існують ліміти на щорічний переказ — наразі це еквівалент 100 000 євро на рік для фізичних осіб.
Альтернатива продажу — оренда. Якщо не хочете продавати, але хочете отримувати дохід — нерухомість можна здавати в оренду. Адвокат може управляти орендою від Вашого імені.
Що ми робимо
Повний супровід оформлення спадщини на нерухомість в Україні. Збір документів через наш офіс у відповідному місті. Робота з нотаріусами по всій Україні. Реєстрація права власності. Подальша робота з майном — оренда, продаж, переказ коштів за кордон.
