Compra, venta y protección de inmuebles entre Ucrania y Europa — sin riesgos ni sorpresas
El inmueble es uno de los activos más importantes. Y uno de los ámbitos del derecho más complejos cuando se trata de operaciones entre distintas jurisdicciones. Comprar un apartamento en Ucrania desde el extranjero, vender una casa en Polonia, formalizar un derecho de propiedad sobre un terreno — cada situación exige comprender dos sistemas jurídicos a la vez.
Bufete de Abogados Zakhyst acompaña operaciones inmobiliarias y resuelve disputas en todas las regiones de Ucrania y en seis países de la UE. Las más de 50 oficinas en Ucrania permiten estar físicamente presentes donde se encuentre su inmueble.
Áreas de trabajo
Compra y venta de inmuebles
Auditoría jurídica del inmueble (due diligence), preparación y revisión de contratos, acompañamiento de la operación hasta el registro de la propiedad.
Protección del derecho de propiedad
Impugnación de transferencias ilegales, protección frente a apropiaciones indebidas, restitución de la propiedad por vía judicial. Monitorización de registros para ucranianos que viven en el extranjero.
Arrendamiento y litigios arrendaticios
Preparación y revisión de contratos de arrendamiento, defensa de los derechos del arrendador y del arrendatario, desahucio, cobro judicial de rentas.
Derecho de la tierra
Formalización de derechos sobre parcelas, cambio de uso, obtención de permisos de construcción, resolución de litigios sobre tierras.
Construcción y promoción inmobiliaria
Acompañamiento jurídico de proyectos de construcción: licencias, contratos con contratistas, recepción de la obra, derechos sobre el inmueble construido.
Verificación del inmueble antes de la compra
Verificación del estatus jurídico
Consultamos el Registro Estatal de Derechos Reales sobre la Propiedad, identificamos cargas, embargos, hipotecas y servidumbres. Determinamos el verdadero propietario y la cadena de operaciones anteriores.
Análisis de riesgos
Identificamos riesgos ocultos: litigios sucesorios, pretensiones de terceros, irregularidades en operaciones anteriores, discordancias entre la documentación y las características reales del inmueble.
Acompañamiento de la operación
Preparación y revisión del contrato de compraventa, representación ante notario, registro de la propiedad, entrega de llaves y documentos.
Honorarios
Verificación del inmueble
Consulta de registros, identificación de cargas y riesgos.
Acompañamiento de operación en Ucrania
Verificación + preparación de contrato + acompañamiento hasta el registro.
Acompañamiento a distancia
Para quienes viven en la UE: acompañamiento completo de la operación en Ucrania sin su presencia.
Protección del derecho de propiedad
Impugnación de transferencia ilegal, representación en juicio.
Monitorización de inmuebles
Verificación trimestral de registros para ucranianos que viven en el extranjero.
Preguntas frecuentes
¿Puedo comprar un apartamento en Ucrania desde Europa?
Sí. Gestionamos todo el proceso a distancia: verificación del inmueble, preparación del contrato, representación ante notario mediante poder notarial, registro de la propiedad. No es necesario que viaje a Ucrania.
¿Cómo proteger mi apartamento en Ucrania de una transferencia fraudulenta?
Supervisamos el Registro Estatal de Derechos Reales sobre la Propiedad y ante cualquier intento de cambio de titularidad actuamos de inmediato. También recomendamos inscribir una carga que bloquee las operaciones sin su participación personal.
¿Puede un extranjero comprar un inmueble en Ucrania?
Sí, los extranjeros tienen derecho a comprar inmuebles en Ucrania (excepto tierras agrícolas). Acompañamos estas operaciones y ayudamos a tramitar toda la documentación necesaria.
Solicite una consulta
Cuéntenos sobre su inmueble o su situación — y en 30 minutos le daremos una evaluación de riesgos y un plan de acción.