Kauf, Verkauf und Schutz von Immobilien zwischen der Ukraine und Europa — ohne Risiken und Überraschungen
Immobilien sind eines der wichtigsten Vermögenswerte. Und einer der komplexesten Rechtsbereiche, wenn es um grenzüberschreitende Transaktionen geht. Kauf einer Wohnung in der Ukraine aus dem Ausland, Verkauf eines Hauses in Polen, Eigentumsregistrierung für Grundstücke — jede Situation erfordert ein Verständnis von gleich zwei Rechtssystemen.
Anwaltskanzlei Zakhyst begleitet Immobilientransaktionen und löst Streitigkeiten in allen Regionen der Ukraine und in sechs EU-Ländern. Über 50 Büros in der Ukraine ermöglichen eine physische Präsenz dort, wo sich Ihre Immobilie befindet.
Tätigkeitsbereiche
Kauf und Verkauf von Immobilien
Rechtliche Objektprüfung (Due Diligence), Vorbereitung und Prüfung von Verträgen, Transaktionsbegleitung bis zur Eigentumsregistrierung.
Eigentumsrechtsschutz
Anfechtung unrechtmäßiger Umschreibungen, Schutz vor Unternehmensraiding, Wiederherstellung des Eigentumsrechts über Gericht. Registerüberwachung für Ukrainer, die im Ausland leben.
Miete und Mietstreitigkeiten
Vorbereitung und Prüfung von Mietverträgen, Schutz der Rechte von Vermieter und Mieter, Zwangsräumung, gerichtliche Eintreibung von Mietzahlungen.
Bodenrecht
Eintragung von Rechten an Grundstücken, Änderung der Bodenwidmung, Einholung von Baugenehmigungen, Beilegung von Bodenstreitigkeiten.
Bau und Immobilienentwicklung
Rechtliche Begleitung von Bauprojekten: Genehmigungen, Auftragnehmerverträge, Inbetriebnahme, Eigentumsrechte am fertiggestellten Objekt.
Immobilienprüfung vor dem Kauf
Prüfung des Rechtsstatus
Wir prüfen das staatliche Grundbuch (Державний реєстр речових прав), ermitteln Belastungen, Pfändungen, Hypotheken und Servitute. Wir stellen den tatsächlichen Eigentümer und die Kette früherer Transaktionen fest.
Risikoanalyse
Wir identifizieren versteckte Risiken: Erbschaftsstreitigkeiten, Ansprüche Dritter, Verfahrensfehler bei früheren Transaktionen, Abweichungen zwischen Dokumenten und tatsächlichen Objekteigenschaften.
Transaktionsbegleitung
Vorbereitung und Prüfung des Kaufvertrags, Vertretung beim Notar, Eigentumsregistrierung, Schlüssel- und Dokumentenübergabe.
Was kostet das
Immobilienprüfung
Registerprüfung, Ermittlung von Belastungen und Risiken.
Transaktionsbegleitung in der Ukraine
Prüfung + Vertragsgestaltung + Begleitung bis zur Registrierung.
Fernbegleitung
Für Personen, die in der EU leben: vollständige Transaktionsbegleitung in der Ukraine ohne Ihre persönliche Anwesenheit.
Eigentumsrechtsschutz
Anfechtung unrechtmäßiger Umschreibungen, Gerichtsvertretung.
Immobilienüberwachung
Quartalsweise Registerprüfung für Ukrainer, die im Ausland leben.
Häufig gestellte Fragen
Kann ich eine Wohnung in der Ukraine kaufen, während ich in Europa bin?
Ja. Wir führen den gesamten Prozess aus der Ferne durch: Objektprüfung, Vertragsgestaltung, Notarvertretung per Vollmacht, Eigentumsregistrierung. Sie müssen nicht in die Ukraine reisen.
Wie kann ich meine Wohnung in der Ukraine vor unrechtmäßiger Umschreibung schützen?
Wir überwachen das staatliche Grundbuch und ergreifen bei jedem Versuch einer Eigentumsänderung sofort Maßnahmen. Wir empfehlen außerdem, eine Belastung einzutragen, die Transaktionen ohne Ihre persönliche Beteiligung blockiert.
Kann ein Ausländer Immobilien in der Ukraine kaufen?
Ja, Ausländer haben das Recht, Immobilien in der Ukraine zu erwerben (mit Ausnahme von landwirtschaftlichen Flächen). Wir begleiten solche Transaktionen und helfen bei der Beschaffung aller erforderlichen Dokumente.
Vereinbaren Sie eine Beratung
Erzählen Sie uns von Ihrem Objekt oder Ihrer Situation — und wir geben Ihnen in 30 Minuten eine Risikobewertung und einen Aktionsplan.