Zakup, sprzedaż i ochrona nieruchomości między Ukrainą a Europą — bez ryzyka i niespodzianek
Nieruchomość to jeden z najważniejszych aktywów. I jedna z najbardziej złożonych dziedzin prawa, gdy mowa o transakcjach między różnymi jurysdykcjami. Zakup mieszkania w Ukrainie z zagranicy, sprzedaż domu w Polsce, formalności dotyczące prawa własności gruntu — każda sytuacja wymaga znajomości dwóch systemów prawnych jednocześnie.
Kancelaria Adwokacka Zakhyst obsługuje transakcje nieruchomościowe i rozstrzyga spory we wszystkich regionach Ukrainy oraz w sześciu krajach UE. Ponad 50 biur w Ukrainie umożliwia fizyczną obecność tam, gdzie znajduje się Państwa nieruchomość.
Zakres działalności
Zakup i sprzedaż nieruchomości
Prawna weryfikacja nieruchomości (due diligence), przygotowanie i sprawdzenie umów, obsługa transakcji aż do rejestracji prawa własności.
Ochrona prawa własności
Zaskarżanie nielegalnych przepisań, ochrona przed wrogim przejęciem, przywrócenie prawa własności na drodze sądowej. Monitorowanie rejestrów dla Ukraińców przebywających za granicą.
Najem i spory najmu
Przygotowanie i weryfikacja umów najmu, ochrona praw wynajmującego i najemcy, eksmisja, dochodzenie czynszu na drodze sądowej.
Prawo gruntowe
Ustanawianie praw do działek gruntu, zmiana przeznaczenia, uzyskiwanie pozwoleń na budowę, rozwiązywanie sporów gruntowych.
Budownictwo i deweloperstwo
Kompleksowa obsługa prawna projektów budowlanych: pozwolenia, umowy z wykonawcami, odbiór obiektu, prawa do wybudowanego obiektu.
Weryfikacja nieruchomości przed zakupem
Sprawdzenie statusu prawnego
Weryfikujemy Państwowy Rejestr Praw Rzeczowych, ujawniamy obciążenia, zajęcia, hipoteki i służebności. Ustalamy rzeczywistego właściciela i łańcuch poprzednich transakcji.
Analiza ryzyk
Identyfikujemy ukryte ryzyka: spory spadkowe, roszczenia osób trzecich, nieprawidłowości przy poprzednich transakcjach, rozbieżności między dokumentami a faktycznymi cechami nieruchomości.
Obsługa transakcji
Przygotowanie i weryfikacja umowy kupna-sprzedaży, reprezentacja u notariusza, rejestracja prawa własności, przekazanie kluczy i dokumentów.
Koszty usług
Weryfikacja nieruchomości
Sprawdzenie rejestrów, identyfikacja obciążeń i ryzyk.
Obsługa transakcji w Ukrainie
Weryfikacja + przygotowanie umowy + obsługa do rejestracji.
Obsługa zdalna
Dla osób mieszkających w UE: pełna obsługa transakcji w Ukrainie bez konieczności Państwa obecności.
Ochrona prawa własności
Zaskarżenie nielegalnego przepisania, reprezentacja przed sądem.
Monitoring nieruchomości
Kwartalna weryfikacja rejestrów dla Ukraińców przebywających za granicą.
Najczęstsze pytania
Czy mogę kupić mieszkanie w Ukrainie, przebywając w Europie?
Tak. Przeprowadzamy cały proces zdalnie: weryfikacja nieruchomości, przygotowanie umowy, reprezentacja u notariusza na podstawie pełnomocnictwa, rejestracja prawa własności. Nie muszą Państwo przyjeżdżać do Ukrainy.
Jak chronić swoje mieszkanie w Ukrainie przed nielegalnym przepisaniem?
Monitorujemy Państwowy Rejestr Praw Rzeczowych i przy każdej próbie zmiany właściciela podejmujemy niezwłoczne działania. Zalecamy również ustanowienie obciążenia blokującego operacje bez Państwa osobistego udziału.
Czy cudzoziemiec może kupić nieruchomość w Ukrainie?
Tak, cudzoziemcy mają prawo nabywać nieruchomości w Ukrainie (z wyjątkiem gruntów rolnych). Obsługujemy takie transakcje i pomagamy w skompletowaniu wszystkich niezbędnych dokumentów.
Umów się na konsultację
Proszę opisać nam swoją nieruchomość lub sytuację — a w ciągu 30 minut przedstawimy ocenę ryzyk i plan działania.