Перевищення площі ділянки: наслідки
Питання відповідності фактичної площі земельної ділянки даним Державного земельного кадастру (ДЗК) виникає під час продажу, реєстрації права, встановлення меж, інвентаризації або проведення геодезичних робіт. Часто власники стикаються з ситуацією, коли фактична площа виявляється більшою, ніж зазначено в документах. У цій статті розглянемо правові наслідки та порядок дій.
Сам факт виявлення більшої площі не є автоматичним порушенням. Але площа земельної ділянки юридично визначається за даними кадастру, а не за фактом.
Поки площу не внесено до ДЗК — вона не вважається вашою власністю.
Основні наслідки перевищення площі:
1) Неможливість здійснення нотаріальних дій
2) Ризик визнання частини землі самовільно зайнятою
3) Ризики конфліктів із сусідами
4) Проблеми з оформленням будівництва та введенням в експлуатацію
5) Можливий перерахунок податку
Площа не може бути збільшена, якщо:
- ділянка виходить за межі цільового призначення;
- частина території є землями державного чи комунального фонду;
- фактичне розширення відбулося за рахунок сусіда, який не дає згоду;
- ділянка належить до земель, де збільшення площі законом заборонене.
У такому разі надлишок доведеться повернути або вирішувати питання через суд.
Наші юристи спеціалізуються на земельних спорах та кадастрових питаннях. Ми допомагаємо:
✔ провести геодезичну перевірку;
✔ узаконити реальну площу ділянки;
✔ усунути накладення земель;
✔ вирішити спори із сусідами;
✔ оскаржити незаконні дії кадастрового реєстратора;
✔ супроводити судові процеси.
Адвокатське об’єднання "Захист" надає якісну юридичну допомогу по захисту Ваших прав та інтересів у ВСІХ сферах правовідносин.
За більш детальною інформацією і для попереднього запису на консультацію, звертайтеся за телефоном 0800-40-33-03.
