Ukrayna ile Avrupa arasında gayrimenkul alım satımı ve korunması — risksiz ve sürprizsiz
Gayrimenkul en önemli varlıklardan biridir. Ve farklı yetki alanları arasındaki işlemler söz konusu olduğunda en karmaşık hukuk alanlarından biridir. Yurt dışından Ukrayna'da daire satın almak, Polonya'da ev satmak, arazi mülkiyetini tescil ettirmek — her durum aynı anda iki hukuk sistemini anlamayı gerektirir.
Hukuk Bürosu Zakhyst, Ukrayna'nın tüm bölgelerinde ve altı AB ülkesinde gayrimenkul işlemlerine eşlik eder ve anlaşmazlıkları çözer. Ukrayna'daki 50'den fazla ofis, mülkünüzün bulunduğu yerde fiziksel olarak bulunmamızı sağlar.
Çalışma alanları
Gayrimenkul alım satımı
Mülkün hukuki incelemesi (due diligence), sözleşmelerin hazırlanması ve denetlenmesi, tapu tescilinin tamamlanmasına kadar işleme eşlik.
Mülkiyet hakkının korunması
Yasadışı devir işlemlerine itiraz, baskın girişimlerine karşı koruma, mahkeme yoluyla mülkiyet hakkının yeniden tesisi. Yurt dışında yaşayan Ukraynalılar için kayıt izleme.
Kira ve kira anlaşmazlıkları
Kira sözleşmelerinin hazırlanması ve denetlenmesi, kiraya veren ve kiracı haklarının korunması, tahliye, mahkeme yoluyla kira tahsilatı.
Arazi hukuku
Arazi haklarının tescili, kullanım amacı değişikliği, inşaat izinleri, arazi anlaşmazlıklarının çözümü.
İnşaat ve geliştirme
İnşaat projelerinin hukuki desteği: izinler, müteahhit sözleşmeleri, işletmeye alma, inşa edilen mülkün hakları.
Satın Almadan Önce Gayrimenkul İncelemesi
Hukuki statünün denetlenmesi
Tapu Kütüğü'nü kontrol ediyor, takyidatları, hacizleri, ipotekleri ve irtifakları tespit ediyoruz. Gerçek malikini ve önceki işlem zincirini belirliyoruz.
Risk analizi
Gizli riskleri tespit ediyoruz: miras anlaşmazlıkları, üçüncü taraf talepleri, önceki işlemlerdeki usul ihlalleri, belgelerin fiili mülk özelliklerine uyumsuzluğu.
İşleme eşlik
Satış sözleşmesinin hazırlanması ve denetlenmesi, noterda temsil, tapu tescili, anahtar ve belge teslimi.
Maliyeti nedir
Gayrimenkul incelemesi
Kayıt kontrolü, takyidat ve risklerin tespiti.
Ukrayna'da işleme eşlik
İnceleme + sözleşme hazırlama + tescile kadar destek.
Uzaktan destek
AB'de yaşayanlar için: Sizin varlığınız olmaksızın Ukrayna'daki işleme tam destek.
Mülkiyet hakkının korunması
Yasadışı devire itiraz, mahkemede temsil.
Gayrimenkul izleme
Yurt dışında yaşayan Ukraynalılar için üç ayda bir kayıt kontrolü.
Sık sorulan sorular
Avrupa'dayken Ukrayna'da daire satın alabilir miyim?
Evet. Tüm süreci uzaktan yürütüyoruz: mülk incelemesi, sözleşme hazırlama, vekaletname ile noterda temsil, tapu tescili. Ukrayna'ya gitmenize gerek yok.
Ukrayna'daki dairemi yasadışı devirden nasıl korursam?
Tapu Kütüğü'nü izliyor ve mülk sahibi değiştirme girişiminde anında harekete geçiyoruz. Ayrıca kişisel katılımınız olmadan işlemleri engelleyen bir takyidat koymanızı öneriyoruz.
Yabancı uyruklu Ukrayna'da gayrimenkul satın alabilir mi?
Evet, yabancılar Ukrayna'da gayrimenkul satın alma hakkına sahiptir (tarım arazisi hariç). Bu tür işlemlere eşlik ediyor ve gerekli tüm belgelerin hazırlanmasında yardımcı oluyoruz.
Danışmanlık randevusu alın
Mülkünüzü veya durumunuzu bize anlatın — 30 dakikada risk değerlendirmesi ve eylem planı sunuyoruz.