Achat, vente et protection de biens immobiliers entre l'Ukraine et l'Europe — sans risques ni surprises
L'immobilier est l'un des actifs les plus importants. Et l'un des domaines juridiques les plus complexes lorsqu'il s'agit de transactions entre différentes juridictions. Acheter un appartement en Ukraine depuis l'étranger, vendre une maison en Pologne, formaliser un droit de propriété foncière — chaque situation nécessite de comprendre deux systèmes juridiques à la fois.
Cabinet d'avocats Zakhyst accompagne les transactions immobilières et règle les litiges dans toutes les régions d'Ukraine et dans six pays de l'UE. 50+ bureaux en Ukraine permettent d'être physiquement présents là où se trouvent vos biens.
Domaines d'intervention
Achat et vente de biens immobiliers
Vérification juridique du bien (due diligence), préparation et vérification des contrats, accompagnement de la transaction jusqu'à l'enregistrement du titre de propriété.
Protection du droit de propriété
Contestation de transferts illégaux, protection contre les saisies frauduleuses, rétablissement du titre de propriété par voie judiciaire. Surveillance des registres pour les Ukrainiens vivant à l'étranger.
Location et litiges locatifs
Préparation et vérification des contrats de bail, protection des droits du bailleur et du locataire, expulsion, recouvrement judiciaire des loyers.
Droit foncier
Formalisation des droits sur les terrains, modification de la destination, obtention des permis de construire, règlement des litiges fonciers.
Construction et promotion immobilière
Accompagnement juridique des projets de construction : permis, contrats avec les sous-traitants, mise en service, droits sur l'ouvrage construit.
Vérification d'un bien avant achat
Vérification du statut juridique
Nous consultons le Registre d'État des droits réels sur la propriété, identifions les grevements, saisies, hypothèques et servitudes. Nous établissons le véritable propriétaire et la chaîne des transactions antérieures.
Analyse des risques
Nous identifions les risques cachés : litiges successoraux, prétentions de tiers, irrégularités dans les transactions antérieures, discordances entre les documents et les caractéristiques réelles du bien.
Accompagnement de la transaction
Préparation et vérification du contrat de vente, représentation chez le notaire, enregistrement du titre de propriété, remise des clés et des documents.
Tarifs
Vérification du bien immobilier
Consultation des registres, identification des grevements et des risques.
Accompagnement de la transaction en Ukraine
Vérification + préparation du contrat + accompagnement jusqu'à l'enregistrement.
Accompagnement à distance
Pour ceux qui vivent dans l'UE : accompagnement complet de la transaction en Ukraine sans votre présence.
Protection du droit de propriété
Contestation d'un transfert illégal, représentation en justice.
Surveillance immobilière
Vérification trimestrielle des registres pour les Ukrainiens vivant à l'étranger.
Questions fréquentes
Puis-je acheter un appartement en Ukraine depuis l'Europe ?
Oui. Nous conduisons tout le processus à distance : vérification du bien, préparation du contrat, représentation chez le notaire par procuration, enregistrement du titre de propriété. Vous n'avez pas besoin de vous rendre en Ukraine.
Comment protéger son appartement en Ukraine contre un transfert frauduleux ?
Nous surveillons le Registre d'État des droits réels sur la propriété et à la moindre tentative de changement de propriétaire, nous prenons immédiatement des mesures. Nous recommandons également d'inscrire une restriction qui bloque toute opération sans votre participation personnelle.
Un étranger peut-il acheter un bien immobilier en Ukraine ?
Oui, les étrangers ont le droit d'acheter des biens immobiliers en Ukraine (à l'exception des terres agricoles). Nous accompagnons ces transactions et aidons à formaliser tous les documents nécessaires.
Prenez rendez-vous pour une consultation
Parlez-nous de votre bien ou de votre situation — et en 30 minutes nous vous donnerons une évaluation des risques et un plan d'action.