Právní doprovod největšího infrastrukturního projektu v moderní historii Evropy
Obnova Ukrajiny není vzdálenou budoucností. Děje se již nyní. Miliardy eur od EBRD, Světové banky, Evropské investiční banky, vlád zemí-dárců a soukromých investorů již proudí na obnovu infrastruktury, energetiky, bydlení, dopravy a sociální sféry.
Rozsah je bezprecedentní. Podle různých odhadů celková hodnota obnovy přesahuje 400 miliard eur. To znamená tisíce výběrových řízení, grantů, projektů veřejno-soukromého partnerství, smluv s mezinárodními dárci. A každý z nich potřebuje právní doprovod – kvalitní, rychlý, na rozhraní mezinárodního a ukrajinského práva.
Advokátní sdružení Zakhyst je jedinou právní firmou s více než 50 kancelářemi v každém regionu Ukrajiny (včetně osvobozených území) a 6 kancelářemi v klíčových zemích EU (Berlín, Praha, Krakov, Paříž, Amsterodam, Helsinky). Jsme přítomni jak tam, kde se rozhoduje o financování, tak tam, kde se projekty realizují.
Komu je tato služba určena
Mezinárodním stavebním společnostem
Chcete se zúčastnit výběrových řízení na obnovu ukrajinských silnic, mostů, škol, nemocnic, energetických objektů. Potřebujete partnera, který zná jak mezinárodní tendrovací postupy, tak ukrajinskou legislativu.
Ukrajinským společnostem
Výběrová řízení EBRD a Světové banky mají svá pravidla, která se liší od obvyklých zakázek ProZorro. Pomůžeme porozumět těmto pravidlům a připravit konkurenceschopnou nabídku.
Dárcovským organizacím a fondům
Financujete projekty obnovy a potřebujete právní expertizu: prověrka příjemců, kontrola využití prostředků, strukturování grantových smluv.
Investorům do projektů obnovy
Soukromé investice do energetiky, logistiky, zpracování, bytové výstavby. Chcete investovat, ale potřebujete právní ochranu a pochopení právního prostředí.
Orgánům místní samosprávy
Dostáváte mezinárodní financování na obnovu obce a potřebujete právní doprovod: příprava dokumentace, realizace zakázek, výkaznictví dárcům.
Dodavatelům vybavení a materiálů
Dodáváte stavební materiály, vybavení, techniku pro projekty obnovy. Smlouvy s mezinárodními organizacemi a ukrajinskými objednateli mají svá specifika.
Co děláme
Výběrová řízení mezinárodních finančních organizací
EBRD, Světová banka, EIB, KfW, USAID a další dárci mají svá pravidla pro zadávání zakázek, která se výrazně liší od vnitrostátních.
- Analýza tendrovací dokumentace a požadavků dárce
- Prověrka způsobilosti Vaší společnosti pro účast (eligibility, qualification)
- Příprava tendrovací nabídky (právní část)
- Sestavení konsorcia nebo společné nabídky
- Odvolání proti rozhodnutím tendrovacího výboru
- Jednání o podmínkách smlouvy a právní expertiza před podpisem
Granty a grantové financování
Grantové programy EU, vlád jednotlivých zemí a mezinárodních organizací – jeden z hlavních zdrojů financování obnovy.
- EU4Recovery a další programy EU pro Ukrajinu
- Grantové programy EBRD (Ukraine Recovery Framework)
- Programy KfW a GIZ (Německo)
- Programy USAID a DFID
- Grantové programy vlád Polska, Česka, Nizozemska, Finska, Francie
Doprovázíme celý cyklus: od hledání programu po výkaznictví po realizaci.
Veřejno-soukromé partnerství (PPP)
PPP je jedním z klíčových mechanismů přilákání soukromých investic do obnovy infrastruktury. Strukturujeme projekty PPP a koncesí, připravujeme soutěžní dokumentaci, vedeme jednání s veřejným partnerem, připravujeme koncesní smlouvu a strukturujeme financování projektu.
Investice do projektů obnovy
Analýza investičního prostředí, due diligence projektů a partnerů, strukturování investic s ochranou před riziky, využití dvoustranných investičních dohod (BIT), pojištění politických rizik (MIGA), strukturování prostřednictvím holdingů v EU pro dodatečnou ochranu.
Pozemkové právo a stavební povolení
Většina projektů obnovy je spojena s pozemky a nemovitostmi. Prověřujeme právní status pozemků, vyřizujeme práva k půdě, získáváme územní podmínky a stavební povolení, uvádíme objekty do provozu, řešíme pozemkové spory.
Ekologické právo a odminování
Projekty obnovy musí splňovat jak ukrajinské, tak evropské ekologické standardy. Doprovázíme posuzování vlivu na životní prostředí (EIA), získávání ekologických povolení, soulad se standardy EBRD a Světové banky, právní doprovod smluv s firmami pro odminování.
Sektory obnovy
Energetika
Licencování, tarifní regulace, PPA smlouvy, „zelený" tarif, připojení k síti, projekty solárních a větrných elektráren.
Doprava a logistika
Koncese, PPP, výběrová řízení na výstavbu silnic a mostů, pozemkové otázky, ekologická povolení, celní odbavení vybavení.
Bytová výstavba
Pozemkové otázky, stavební povolení, smlouvy s dodavateli, financování programů sociálního bydlení, uvedení do provozu.
Zemědělství
Pozemkové právo, pronájem půdy, ekologické požadavky, odminování zemědělské půdy, obnova zavlažovacích systémů.
Sociální infrastruktura
Výběrová řízení na obnovu škol, nemocnic, mateřských škol. Grantové smlouvy, stavební zakázky, výkaznictví dárcům.
Digitální infrastruktura
Licencování, regulatorní požadavky, smlouvy s operátory, ochrana dat, obnova a modernizace telekomunikací.
Kolik to stojí
Analýza tendrovací dokumentace
Prověrka požadavků, posouzení šancí, doporučení.
Příprava tendrovací nabídky
Kompletní právní balíček nabídky.
Kompletní doprovod výběrového řízení
Od analýzy po podpis smlouvy.
Doprovod grantové žádosti
Právní část žádosti + prověrka grantové smlouvy.
Strukturování investice
Due diligence, strukturování, ochrana před riziky.
Paušální servis
Pro společnosti s několika projekty: dedikovaný právník, neomezené konzultace, doprovod smluv.
Právní doprovod zpravidla tvoří 1–3 % z hodnoty projektu – investice, která předchází rizikům o řád větším.
Proč jednat nyní
Konkurenční výhoda brzkého vstupu
Společnosti, které již spolupracují s ukrajinskými objednateli a dárci, mají reputaci, zkušenosti a pochopení místní specifičnosti. Nováčci to budou mít výrazně obtížnější.
Formování právní základny
Legislativa o obnově se formuje právě nyní. Kdo se tohoto procesu účastní – ten ovlivňuje pravidla hry. Sledujeme každou legislativní iniciativu.
Omezená okna příležitostí
Grantové programy mají termíny. Výběrová řízení mají lhůty pro podání. Koncese se hrají jednou. Kdo okno promešká – promešká příležitost.
Přítomnost na místě
Více než 50 kanceláří po celé Ukrajině – včetně Charkova, Záporoží, Mykolajiva, Chersonu. Nekoordinujeme z Kyjeva – jsme fyzicky přítomni tam, kde se projekty realizují.
Přítomnost v hlavních městech rozhodnutí
Berlín, Paříž, Amsterodam – města, kde se rozhoduje o financování obnovy. Naše kanceláře v těchto městech umožňují pracovat s dárci a investory přímo.
Multidisciplinarita
Projekt obnovy je zároveň pozemkové právo, stavební právo, ekologické právo, pracovní právo, daňové právo, mezinárodní právo. Pokrýváme celé spektrum jedním týmem.
Časté dotazy
Lze se již nyní účastnit výběrových řízení na obnovu?
Ano. Výběrová řízení EBRD, Světové banky, EU, KfW, USAID již probíhají. Pomůžeme najít otevřená výběrová řízení ve Vašem sektoru a připravit nabídku.
Je pro účast ve výběrových řízeních nutná registrace na Ukrajině?
Ne vždy. Výběrová řízení mezinárodních finančních organizací jsou otevřena zahraničním společnostem bez registrace. Ale pro realizaci smlouvy je zpravidla nutná přítomnost na Ukrajině. Pomůžeme zvolit optimální formu.
Je bezpečné pracovat na Ukrajině nyní?
Rizika existují a závisí na regionu. Ale značná část země funguje a stavební projekty se realizují i v blízkosti linie kontaktu. Pomáháme posoudit rizika pro konkrétní projekt a strukturovat pojištění.
Pracujete s projekty na osvobozených územích?
Ano. Naše kanceláře v Charkovské, Záporožské, Mykolajivské a Chersonské oblasti fungují a mají přístup k místním registrům, orgánům a pozemkům.
Jaký podíl z hodnoty projektu tvoří právní doprovod?
Zpravidla 1–3 % z hodnoty projektu. Je to investice, která předchází rizikům o řád větším: odvolání výběrového řízení, zrušení smlouvy, nevrácení investice.
Pomáháte s hledáním financování?
Nejsme finanční poradci, ale známe grantové a tendrovací prostředí. Poradíme, jaké programy jsou otevřeny pro Váš typ projektu, a pomůžeme s právní částí nabídky.
Začněte nyní
Kdo vstoupí jako první – ten obsadí trh. Jsme připraveni a čekáme na Vás. První schůzka je zdarma – řekněte nám o Vašem projektu a my Vám poskytneme předběžné posouzení: jaké právní kroky jsou potřeba, kolik to bude stát, jaké jsou lhůty a rizika.