Koupě, prodej a ochrana nemovitostí mezi Ukrajinou a Evropou – bez rizik a překvapení
Nemovitost je jedním z nejdůležitějších aktiv. A jedna z nejsložitějších oblastí práva, když jde o transakce mezi různými jurisdikcemi. Koupě bytu na Ukrajině ze zahraničí, prodej domu v Polsku, vyřízení vlastnického práva k pozemku – každá situace vyžaduje pochopení dvou právních systémů najednou.
Advokátní sdružení Zakhyst doprovází transakce s nemovitostmi a řeší spory ve všech regionech Ukrajiny a v šesti zemích EU. 50+ kanceláří na Ukrajině umožňuje fyzicky být přítomni tam, kde se nachází Vaše nemovitost.
Oblasti práce
Koupě a prodej nemovitostí
Právní prověrka objektu (due diligence), příprava a prověrka smluv, doprovod transakce do registrace vlastnického práva.
Ochrana vlastnického práva
Napadení nezákonných přepisů, ochrana před nepřátelským převzetím, obnova vlastnického práva soudní cestou. Monitoring registrů pro Ukrajince žijící v zahraničí.
Pronájem a nájemní spory
Příprava a prověrka nájemních smluv, ochrana práv pronajímatele a nájemce, vystěhování, vymáhání nájemného soudní cestou.
Pozemkové právo
Vyřízení práv k pozemkům, změna účelu využití, získání stavebních povolení, řešení pozemkových sporů.
Stavebnictví a development
Právní doprovod stavebních projektů: povolení, smlouvy s dodavateli, uvedení do provozu, práva na postavený objekt.
Prověrka nemovitosti před koupí
Prověrka právního statusu
Prověřujeme Státní registr věcných práv, identifikujeme omezení, zástavy, hypotéky, věcná břemena. Zjišťujeme skutečného vlastníka a řetězec předchozích transakcí.
Analýza rizik
Identifikujeme skrytá rizika: dědické spory, nároky třetích osob, porušení při předchozích transakcích, nesoulad dokumentů se skutečnými charakteristikami objektu.
Doprovod transakce
Příprava a prověrka kupní smlouvy, zastupování u notáře, registrace vlastnického práva, předání klíčů a dokumentů.
Kolik to stojí
Prověrka nemovitosti
Prověrka registrů, identifikace omezení a rizik.
Doprovod transakce na Ukrajině
Prověrka + příprava smlouvy + doprovod do registrace.
Dálkový doprovod
Pro ty, kteří žijí v EU: kompletní doprovod transakce na Ukrajině bez Vaší přítomnosti.
Ochrana vlastnického práva
Napadení nezákonného přepisu, zastupování u soudu.
Monitoring nemovitostí
Čtvrtletní prověrka registrů pro Ukrajince žijící v zahraničí.
Časté dotazy
Mohu koupit byt na Ukrajině při pobytu v Evropě?
Ano. Celý proces provádíme dálkově: prověrka objektu, příprava smlouvy, zastupování u notáře na základě plné moci, registrace vlastnického práva. Nemusíte přijíždět na Ukrajinu.
Jak chránit svůj byt na Ukrajině před nezákonným přepsáním?
Provádíme monitoring Státního registru věcných práv a při jakémkoli pokusu o změnu vlastníka operativně přijímáme opatření. Doporučujeme také zřídit omezení, které blokuje operace bez Vaší osobní účasti.
Může cizinec koupit nemovitost na Ukrajině?
Ano, cizinci mají právo kupovat nemovitosti na Ukrajině (s výjimkou zemědělské půdy). Doprovázíme takovéto transakce a pomáháme s vyřízením všech potřebných dokumentů.
Sjednejte si konzultaci
Řekněte nám o Vašem objektu nebo situaci – a my Vám za 30 minut poskytneme posouzení rizik a akční plán.