Перевищення площі ділянки: наслідки

Питання відповідності фактичної площі земельної ділянки даним Державного земельного кадастру (ДЗК) виникає під час продажу, реєстрації права, встановлення меж, інвентаризації або проведення геодезичних робіт. Часто власники стикаються з ситуацією, коли фактична площа виявляється більшою, ніж зазначено в документах. У цій статті розглянемо правові наслідки та порядок дій.

Сам факт виявлення більшої площі не є автоматичним порушенням. Але площа земельної ділянки юридично визначається за даними кадастру, а не за фактом.

Поки площу не внесено до ДЗК — вона не вважається вашою власністю.

Основні наслідки перевищення площі:

1) Неможливість здійснення нотаріальних дій

2) Ризик визнання частини землі самовільно зайнятою

3) Ризики конфліктів із сусідами

4) Проблеми з оформленням будівництва та введенням в експлуатацію

5) Можливий перерахунок податку

Площа не може бути збільшена, якщо:

1. ділянка виходить за межі цільового призначення;
2. частина території є землями державного чи комунального фонду;
3. фактичне розширення відбулося за рахунок сусіда, який не дає згоду;
4. ділянка належить до земель, де збільшення площі законом заборонене.

У такому разі надлишок доведеться повернути або вирішувати питання через суд.

Наші юристи спеціалізуються на земельних спорах та кадастрових питаннях. Ми допомагаємо:

✔ провести геодезичну перевірку;

✔ узаконити реальну площу ділянки;

✔ усунути накладення земель;

✔ вирішити спори із сусідами;

✔ оскаржити незаконні дії кадастрового реєстратора;

✔ супроводити судові процеси.

Адвокатське об’єднання "Захист" надає якісну юридичну допомогу по захисту Ваших прав та інтересів у ВСІХ сферах правовідносин.

За більш детальною інформацією і для попереднього запису на консультацію, звертайтеся за телефоном 0800-40-33-03.